Soubor čtyř pozemků o celkové výměře 1 563 m², projekt roubeného rodinného domu a platné povolení hlavní stavby. Projekt lze převzít ještě před zahájením výstavby a dokončit podle vlastních představ.
Vizualizace plánované podoby roubenky na skutečném pozemku.
Pozemky, projektová dokumentace a platné povolení hlavní stavby.
Cena odpovídá aktuálnímu rozsahu projektu k 13. 7. 2026.
Předmětem nabídky není pouze samotný pozemek. Součástí je připravený stavební záměr s projektovou dokumentací, provedenými průzkumy a platným povolením hlavní stavby.
Přesný rozsah převáděných dokumentů, práv, smluv a rozpracovaných činností bude uveden v konečné nabídce a smluvní dokumentaci.
Projekt se nachází ve fázi, kdy je hlavní stavba povolena, ale samotná výstavba ještě nezačala. Budoucí majitel tak navazuje na již dokončenou přípravu a současně si zachovává prostor ovlivnit další provedení.
Hlavní stavba získala platné povolení dne 18. 5. 2026.
Roubenka byla navržena s ohledem na tvar, orientaci a charakter pozemku v Horní Orlici.
Připojení k distribuční soustavě je smluvně zajištěné a uhrazené. Čeká se na jeho fyzickou realizaci.
Je zpracováno hydrogeologické vyjádření a pokračuje povolovací proces vlastní studny.
Protože výstavba ještě nezačala, lze stále ovlivnit část navazujících řešení a konečný standard domu.
Aktuálně je projekt nabízen ve fázi 1. Pokud v této fázi nebude prodán, bude pokračovat další realizace a spolu s rozsahem dokončených prací se upraví také prodejní cena.
Projekt je možné převzít ještě před zahájením samotné výstavby.
Stavba povolena - zatím nezahájena.
Další fáze předpokládá realizaci základové desky, roubené konstrukce, střechy a oken. Stavba bude zvenku uzavřená, interiér však zůstane bez finálního dokončení.
Finální fáze počítá s kompletním dokončením domu podle zvoleného technického, materiálového a interiérového standardu.
Projekt prošel od listopadu 2024 postupnou přípravou pozemku, dokumentace, průzkumů, povolení a technického napojení.
Pozemky přešly do vlastnictví současného majitele.
Byla objednána projektová dokumentace roubeného rodinného domu.
Proběhlo geodetické zaměření, sondy podloží a radonový průzkum.
Bylo zahájeno vyřizování povolení hlavní stavby.
Vznikly hydrogeologické podklady a začala příprava řešení domovní ČOV.
Byl zahájen projekt a povolovací proces vlastní studny.
Byl uhrazen příspěvek na připojení k elektrické distribuční soustavě.
Hlavní stavba roubenky získala platné povolení.
Čeká se na fyzickou realizaci připojení elektřiny a pokračuje povolování vlastní studny.
Projekt představuje jednopodlažní roubený rodinný dům s obytným podkrovím. Na zastavěné ploše 60 m² nabízí přibližně 88 m² užitné plochy a praktickou dispozici 4+kk se samostatnou šatnou.
Přízemí je navrženo jako otevřená denní část domu s kuchyní, jídelním prostorem, obývacím pokojem, koupelnou, technickou místností a zádveřím. Obytné podkroví nabízí tři samostatné pokoje a šatnu.
Architektonické řešení propojuje tradiční roubenou konstrukci se současnými materiály, černými hliníkovými okny a moderním technickým vybavením.
Rozdělení domu přirozeně odděluje společenskou a klidovou část. Přízemí slouží každodennímu provozu, zatímco podkroví nabízí tři samostatné pokoje a šatnu.
Hlavní část přízemí tvoří otevřená denní místnost s kuchyňským koutem, jídelnou a obývacím prostorem.
Výřez z projektové dokumentace - půdorys 1.NP.
Tři samostatné pokoje a praktická šatna pod šikmou střechou. Komunikační prostor odpovídá schodišťové hale.
Výřez z projektové dokumentace - půdorys obytného podkroví.
Celková plocha místností podle architektonické studie činí 88,05 m². Na webu je uváděna zaokrouhlená užitná plocha 88 m².
Vizualizace představují plánovaný architektonický a materiálový směr domu. Konečné provedení interiéru, vybavení a některých navazujících prvků může budoucí majitel upravit podle vlastních představ.
Vizualizace plánované podoby roubenky. Konečné provedení může být upraveno.
Nabídka zahrnuje čtyři parcely v katastrálním území Horní Orlice o celkové výměře 1 563 m². Projekt domu je umístěn na parcelách 87/2, 79 a st. 40. Součástí souboru je také navazující parcela 78/3 o výměře 537 m², která podle aktuální projektové dokumentace není určena k zastavění.
| Parcela | Výměra | Druh pozemku | Poznámka |
|---|---|---|---|
| 87/2 | 764 m² | Trvalý travní porost | Součást projektu domu |
| 79 | 86 m² | Zahrada | Součást projektu domu |
| st. 40 | 176 m² | Zastavěná plocha a nádvoří Způsob využití: Zbořeniště | Součást projektu domu |
| 78/3 | 537 m² | Trvalý travní porost | Podle aktuální dokumentace nezastavitelný |
Situační výkres a technický popis - výřez z projektové dokumentace (měřítko 1:1000).
Všechny uvedené parcely se nacházejí v katastrálním území Horní Orlice, obec Červená Voda. Údaje budou před uzavřením převodu doloženy aktuálním výpisem z katastru nemovitostí.
Projekt kombinuje roubenou konstrukci z přírodního dřeva s moderním řešením vytápění, hospodaření s vodou a technického provozu domu.
Projekt počítá s roubenou konstrukcí z alpského smrku.
Navržena je sedlová střecha s nadkrokevní izolací a černou falcovanou plechovou krytinou.
Architektonická studie počítá s černými hliníkovými okny a klempířskými prvky ve stejném odstínu.
Primárním zdrojem tepla má být tepelné čerpadlo vzduch-voda napojené na podlahové vytápění.
Jako doplňkový zdroj tepla je navržena krbová vložka.
Projekt počítá s vlastním zdrojem vody. Studna zatím není realizována a probíhá její povolování.
Odpadní vody mají být řešeny prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod.
Dešťové vody mají být svedeny do retenční nádrže s následným vsakem.
Projektová dokumentace počítá se dvěma parkovacími místy a prostorem pro otočení vozidla.
Uvedené parametry vycházejí z aktuální architektonické studie a projektové dokumentace. Nejde o fyzicky realizované prvky.
Projekt se nachází v Horní Orlici, která je součástí obce Červená Voda. Lokalita nabízí klidné přírodní prostředí, dostatek soukromí a charakter podhorské krajiny.
Přesná poloha pozemku a podrobnější informace o okolí budou vážnému zájemci poskytnuty při osobním jednání.
Pro podrobnější informace k pozemkům, projektové dokumentaci, povolení stavby a podmínkám převodu mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.
Lokalitu si můžete prohlédnout samostatně. Kompletní dokumentaci a aktuální stav projektu představím vážnému zájemci po předchozí domluvě.